Verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw vanaf 1 juli 2025
Op 27 mei 2025 diende de federale regering een ontwerp van programmawet in om het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van woningen definitief te regelen. Deze regeling zou op 1 juli 2025 in werking treden en moet bijdragen aan een groter aanbod en meer betaalbare woningen.
Wat eraan voorafging
- Sinds 2021 werd het 6%-tarief meerdere keren gewijzigd.
- De regeling werd vereenvoudigd voor verkopen van heropgebouwde woningen, maar was tijdelijk.
- Er werd een overgangsregeling ingevoerd die afloopt op 30 juni 2025.
- Het Grondwettelijk Hof oordeelde dat het verlaagd tarief permanent mag zijn voor aannemingswerken, maar tijdelijk voor verkopen.
Inhoud van de nieuwe regeling
1. Verkoop van woningen na afbraak-heropbouw (vanaf 1 juli 2025):
- 6% btw is mogelijk voor de enige en eigen woning van max. 175 m².
- Niet afhankelijk van aanvraagdatum of aankoopmoment, wel van factuurdatum (vanaf 1 juli 2025).
Ook investeerders-verhuurders komen in aanmerking, mits sociale voorwaarden:
- Private verhuur: max. 175 m², bewoner moet er zijn domicilie vestigen.
- Sociale verhuur: geen oppervlaktebeperking.
2. Aannemingscontracten voor afbraak-heropbouw:
Blijven onder het 6%-tarief voor:
- Enige en eigen woning van max. 200 m².
- Langdurige verhuur aan particuliere bewoners of sociale actoren.
Vervolg
De wet moet nog worden goedgekeurd door het parlement en worden gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. De maatregel is bedoeld om betaalbaar wonen te ondersteunen, de vastgoedsector duidelijkheid te geven en duurzaam bouwen te stimuleren. Projectontwikkelaars en investeerders moeten hun projecten nu al evalueren op toepasbaarheid van het 6%-tarief.
* Dit artikel werd geschreven door Filip Camps, onze tax expert bij Acco.
